Ein bilanzierender Gewerbetreibender, der Eigent\u00fcmer einer Eigentumswohnung ist und der Zahlungen in eine von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft gebildete Instandhaltungsr\u00fcckstellung geleistet hat, muss seine Beteiligung an der Instandhaltungsr\u00fcckstellung, trotz der \u00c4nderungen des Wohnungseigentumsgesetzes durch das Gesetz zur \u00c4nderung des Wohnungseigentumsgesetzes und anderer Gesetze vom 26.03.2007, mit dem Betrag der geleisteten und noch nicht verbrauchten Einzahlungen aktivieren.<\/p>\n
Praxis-Beispiel:<\/strong><\/i> Das zust\u00e4ndige Finanzamt setzte f\u00fcr die erworbenen Teileigentumsrechte Grunderwerbsteuer in H\u00f6he von 2.600 \u20ac auf Basis einer Bemessungsgrundlage von 40.000 \u20ac fest. Mit dem hiergegen gerichteten Einspruch machte die Kl\u00e4gerin geltend, die Bemessungsgrundlage m\u00fcsse um die miterworbenen Guthaben aus der Instandhaltungsr\u00fcckstellung von insgesamt 14.815,19 \u20ac vermindert und die Grunderwerbsteuerfestsetzung gem\u00e4\u00df \u00a7 3 Nr. 1 des Grunderwerbsteuergesetzes aufgehoben werden, da der auf die erworbenen Teileigentumsrechte entfallende Kaufpreis nach Abzug der Instandhaltungsr\u00fcckstellung den Betrag von 2.500 \u20ac je Teileigentum nicht \u00fcbersteige. Der Einspruch wurde als unbegr\u00fcndet zur\u00fcckgewiesen.<\/i><\/p>\n Auch ein bilanzierender Gewerbetreibender darf die von ihm in eine Instandhaltungsr\u00fcckstellung geleisteten Zahlungen nicht (sofort) als Betriebsausgaben abziehen. Denn die \u00dcberlegung, die im Bereich der \u00dcberschusseink\u00fcnfte zur Versagung des Werbungskostenabzugs f\u00fchrt, gilt f\u00fcr die Gewinnermittlung durch Betriebsverm\u00f6gensvergleich gleicherma\u00dfen. Die Zahlungen sind zun\u00e4chst erfolgsneutral zu behandeln.<\/p>\n Entgegen der Ansicht der Kl\u00e4gerin ergibt sich aus der grunderwerbsteuerrechtlichen Beurteilung der Instandhaltungsr\u00fcckstellung nichts anderes. Die grunderwerbsteuerliche Bemessungsgrundlage (Kaufpreis) ist nicht um den auf den Erwerber \u2013 wirtschaftlich \u2013 entfallenden Anteil an der Instandhaltungsr\u00fcckstellung zu mindern, weil ein zu besteuernder Rechtstr\u00e4gerwechsel hinsichtlich der Instandhaltungsr\u00fcckstellung nicht stattgefunden hat. Es handelt sich um Verm\u00f6gen der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft, nicht aber um das anteilige Verm\u00f6gen der einzelnen Gemeinschafter. Das Einkommensteuerrecht stellt regelm\u00e4\u00dfig auf wirtschaftliche Vorg\u00e4nge ab. Eine deckungsgleiche Beurteilung vergleichbarer Vorg\u00e4nge im Grunderwerbsteuerrecht und im Einkommensteuerrecht ist daher von vornherein nicht geboten<\/p>\n Der BFH weist darauf hin, dass auch die zum 1.12.2020 in Kraft getretene Reform des Wohnungseigentumsgesetzes durch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz an der ertragsteuerlichen und somit auch an der grunderwerbsteuerlichen Beurteilung nichts \u00e4ndert. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ein bilanzierender Gewerbetreibender, der Eigent\u00fcmer einer Eigentumswohnung ist und der Zahlungen in eine von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":1960,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"slim_seo":{"title":"Aktivierung einer Instandhaltungsr\u00fcckstellung - Steuerberater Mirko Perra","description":"Ein bilanzierender Gewerbetreibender, der Eigent\u00fcmer einer Eigentumswohnung ist und der Zahlungen in eine von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft"},"iawp_total_views":1,"_slim_seo_primary_term_category":0,"_slim_seo_primary_term_post_tag":0,"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-1959","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grunderwerbsteuer","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/steuerberater-perra.de\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1959","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/steuerberater-perra.de\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/steuerberater-perra.de\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/steuerberater-perra.de\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/steuerberater-perra.de\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1959"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/steuerberater-perra.de\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1959\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/steuerberater-perra.de\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1960"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/steuerberater-perra.de\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1959"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/steuerberater-perra.de\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1959"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/steuerberater-perra.de\/zh\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1959"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Streitig ist, ob ein bilanzierender Gewerbetreibender, dem eine Eigentumswohnung geh\u00f6rt und der Zahlungen in eine von der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft gebildete Instandhaltungsr\u00fcckstellung im Sinne des \u00a7 28 Abs. 1 Nr. 3 der bis 30.11.2020 geltenden Fassung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) geleistet hat, im Jahr 2016 (Streitjahr) seine Beteiligung an der Instandhaltungsr\u00fcckstellung mit dem Betrag der geleisteten und noch nicht verbrauchten Einzahlungen aktivieren muss.<\/i><\/p>\n